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業主在房屋驗收時有哪些注意事項?

瀏覽數:3780次 更新時間: 2017-07-19 11:59:04

很多業主在對房屋驗收工作并不是很了解,可是不了解不能不學習呢,不做好房屋驗收工作,不注意房屋驗收時需要注意什么,對以后業主住進去也是沒有一個好的保障的。小編小編就針對這方面來做一下講解,希望對各位業主朋友有所幫助。

業主在房屋驗收時有哪些注意事項?

【對房屋進行檢驗】

收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業慣例的,而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款,消費者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應比例的價款,就履行了合同的義務,開發商就應該交房。而在房屋交付以前,業主有權先驗收房屋。

檢測房屋面積

要求開發商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。

檢驗房屋質量

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,主要可從以下幾方面入手:

房屋本身的質量;景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定;裝修質量

★溫馨小貼士★

1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。

2. 如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續,則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。

3. 購房者應了解公攤面積及相關知識,防止開發商侵占。

4. 若發現有質量問題,開發商應限期維修,購房者應要求開發商簽定書面函件,由此導致業主逾期入住的,開發商應承擔違約責任。

5. 只要付清房款,按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務,開發商就應該無條件交房,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。

6. 不要將樣板房標準作為現實標準,除非開發商將有關帶裝修約按樣板間標準在合同中明確下來。


【房屋驗收注意事項】

房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認的事項,則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題,則如實記錄下來,并要求發展商限期處理。

如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。

發現問題,買賣雙方可協商解決,如屬可整修內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

★溫馨小貼士★

1. 驗房后要堅持的原則:只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準備驗收登記表,則應自備紙筆,一一記錄。

2. 物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權),因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時,一定要開發商蓋章確認,約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題,一定要取得證據,證明不是買房人不按時收房,而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。


以上就是對業主在房屋驗收時有哪些注意事項做的一些重點工作強調,一定不要小看了房屋驗收的工作,沒有驗收好,過后出現了問題解決起來可是很麻煩的。更多裝修方面的注意事項,盡在東易日盛裝飾-家裝指南。

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